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Vertical estratégico · Propuesta confidencial
Inversión Inmobiliaria
Estratégica
Adquisición de Cesión de Derechos Litigiosos al 40 – 50 % del valor de mercado. Un vehículo financiero respaldado por garantía real, no por especulación.
Fundamentos
¿Qué es una Cesión?
¿Por qué es la vía de inversión más rentable hoy?
Vehículo Financiero
No compra el inmueble directamente; adquiere la posición ganadora de un juicio hipotecario.
Es la compra de un crédito respaldado por ladrillos.
Garantía de Activo
Su capital está protegido por una garantía real.
El inmueble subyacente asegura que el retorno no sea volátil, sino físico y tangible.
Margen de Oportunidad
Entrada preferencial
50%Costo Máximo
Estrategia enfocada exclusivamente en activos cuyo costo de cesión se ubica entre el 40 % y el 50 % de su valor comercial actual.
Esto desbloquea una plusvalía inmediata al momento de la adjudicación.
Duplica técnicamente el valor del capital invertido desde el primer día.
El Camino Crítico
Ciclo de Inversión
De la firma notarial a la posesión física
Etapa 01
Análisis y Due Diligence
Verificación legal del expediente y la garantía hipotecaria.
Etapa 02
Firma ante Notario
Protocolización del contrato de cesión y pago.
Etapa 03
Notificación al Juzgado
Sustitución procesal y apersonamiento del nuevo titular.
Etapa 04
Adjudicación y Posesión
Auto de adjudicación, escrituración y toma de posesión.
El tiempo estimado varía según el juzgado, usualmente entre 12 a 24 meses para regularización total.
La figura del adjudicatario
Consolidación de propiedad
El inversionista se convierte oficialmente en el propietario legal del inmueble tras el Auto de Adjudicación.
De “Derecho” a “Propiedad”
Este es el hito fundamental donde el activo legal se materializa en una posesión patrimonial absoluta.
Escrituración final
Permite formalizar la propiedad ante el Registro Público, cerrando el ciclo de seguridad jurídica.
Seguridad Jurídica
Blindaje de la inversión
Nuestra metodología de “Due Diligence”
Blindaje Procesal
Revisión exhaustiva de notificaciones para evitar nulidades o retrasos por amparos.
Auditoría de Pasivos
Cálculo exacto de deudas de predial, agua y mantenimiento para asegurar la rentabilidad neta.
Estrategia de Posesión
Análisis previo del estatus de ocupación para definir la mejor vía de toma de posesión.
Certidumbre Notarial
Todas las operaciones se protocolizan ante Notario Público para máxima transparencia.
Análisis comparativo
Inversión Tradicional vs Cesión de Derechos
| Concepto | Inversión Tradicional | Cesión de Derechos |
|---|---|---|
| Costo de Entrada | 100 % Valor de Mercado | 40 – 50 % Valor de Mercado |
| Plusvalía | 8 – 10 % Anual | 100 % al Adjudicar |
| Garantía | Propiedad | Inmueble (Hipoteca) |
| Perfil | Patrimonial | Alto Rendimiento |
Visualización
Proyección de Plusvalía
¿Próximos Pasos?
Estamos listos para blindar
su patrimonio
Solicite la propuesta confidencial completa y reciba un análisis personalizado de oportunidades de cesión vigentes en Tijuana.
Alejandro Gómez
Asesoría Inmobiliaria
- contacto@zonadoradabienesraices.com
- +52 663 122 9385
- Zona Río, Tijuana B.C.
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Déjanos tus datos y te mandamos el expediente tipo, con el desglose de costos y plazos.
Documento de referencia
Descargar propuesta confidencial completaPDF · 3.2 MBPreguntas frecuentes
¿Qué es una cesión de derechos litigiosos?
Es la adquisición de los derechos de un crédito que ya está en juicio, respaldada por una garantía hipotecaria real. No se compra la casa directamente: se compra la posición del acreedor dentro de un proceso que termina en adjudicación, escrituración y toma de posesión.
¿Por qué cuestan 40 – 50% menos que el valor de mercado?
Porque quien entra asume el proceso judicial que todavía falta, no sólo el precio. El descuento paga ese tiempo y ese trabajo: sustitución procesal, apersonamiento del nuevo titular, auto de adjudicación, escrituración y toma de posesión.
¿Qué revisan antes de que yo entre en una adjudicada?
Verificación legal del expediente y de la garantía hipotecaria; revisión exhaustiva de notificaciones para evitar nulidades o retrasos por amparos; cálculo de las deudas de predial, agua y mantenimiento, para que el rendimiento se mida neto; y análisis del estatus de ocupación, que es lo que define la vía de toma de posesión.
¿La operación queda protocolizada?
Sí. Todas las operaciones se protocolizan ante notario público.
¿Puedo ver el detalle antes de comprometerme?
Sí. Te mandamos el expediente tipo con el desglose de costos y plazos para que lo revises —conviene que lo veas con tu abogado— antes de apartar nada.