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Guías y consejos
inmobiliarios
Todo lo que necesitas saber para comprar, vender o invertir en Tijuana con confianza.
Trámites
Cuánto cuesta cerrar de verdad una compra
Además del precio, calcula entre 7 y 10 por ciento si compras con fideicomiso. Qué es cada renglón, quién lo cobra, y cuáles sí puedes comparar.
7 min de lectura
Trámites
Qué pasa con tu propiedad en México cuando mueres
El fideicomiso permite nombrar beneficiarios directos, y esa es la parte que casi nadie explica. Bien hecho, tus herederos se saltan el juicio sucesorio completo.
6 min de lectura
Frontera
Tu seguro americano no sirve de este lado
La póliza estadounidense se queda en la línea. En México un accidente sin cobertura puede terminar en el ministerio público, no en una llamada al ajustador. Qué necesitas antes de cruzar.
7 min de lectura
Zonas
Comprar terreno en Ciudad Jardín: precio bajo, y la partida que puede costar más que el lote
El metro cuadrado está muy por debajo del poniente, y aquí sí aparecen terrenos que aceptan crédito bancario. Llevar agua, drenaje y luz hasta el predio a veces supera lo que ahorraste en el precio.
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Zonas
Comprar en Colonia Libertad: aquí se compra flujo, no plusvalía residencial
Pegada a la garita de San Ysidro. Un predio con frente a avenida vale mucho más que uno idéntico en calle interior — y por ser colonia antigua, los papeles son parte del trabajo.
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Zonas
Comprar terreno en Altamira: superficie céntrica, y por qué el uso de suelo manda sobre la avenida
Superficie amplia sin irte a las orillas. Pero que la calle sea comercial no significa que tu predio lo sea: dos lotes contiguos pueden tener usos distintos, y de ese documento depende todo.
2 min de lectura
Zonas
Vivir en Agua Caliente: céntrico, con salida a la garita, y el acabado que no viene incluido
Salida directa a la garita sin rodear el centro, y a minutos de Zona Río. El punto que más discusiones genera: el precio de lista suele ser del acabado más básico, sin loseta, sin cocina y sin clósets.
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Zonas
Vivir en Valle del Alamar: lo bueno, lo incómodo y qué revisar por el arroyo
Fraccionamientos consolidados a precio del oriente: las escuelas y el comercio ya existen, no están prometidos. Lo que casi nadie te dice es que algunas manzanas quedan cerca de la zona federal del arroyo.
3 min de lectura
Trámites
Heredé una casa en Tijuana: cómo funciona la sucesión y por qué no se puede vender todavía
La propiedad no se puede vender hasta que la sucesión termine. Ante notario son de 3 a 6 meses; por juzgado, de uno a varios años. Qué decide cuál te toca, y las cuatro cosas que más se atoran.
4 min de lectura
Vender
¿Cuánto cuesta vender una casa en Tijuana? El ISR es la partida que sorprende
Casi todos restan la comisión y ya. La partida grande es el ISR sobre la ganancia, que el notario retiene en la firma — y la exención por casa habitación se prepara meses antes, no ese día.
4 min de lectura
Zonas
Vivir en Privadas del Pacífico: lo bueno, lo incómodo y para quién es
Es de la poca vivienda nueva en privada que sigue dentro del rango de crédito. También se entrega con piso de cemento y bóiler sin instalar, y eso hay que presupuestarlo desde el principio.
3 min de lectura
Comprar
¿Dónde comprar en Tijuana? Comparativa de colonias, con lo bueno y lo que hay que revisar
No hay una respuesta, hay siete. Cuál es la tuya depende de si cruzas la frontera, si vas con crédito y si compras para vivir o para que se aprecie. Colonia por colonia, con lo que hay que revisar en cada una.
4 min de lectura
Comprar
Qué revisar antes de comprar una casa usada en Tijuana
La visita dura cuarenta minutos y la casa está recogida: todo eso está diseñado. El 80% de los problemas caros son agua que va donde no debe. Qué mirar en papeles, humedad, instalaciones y estructura.
4 min de lectura
INFONAVIT
Comprar tu primera casa con INFONAVIT: la ruta completa y dónde se traba
El cuello de botella casi nunca es el instituto: es la documentación del vendedor. La hipoteca sin cancelar tumba operaciones cada semana, y es la pregunta que más tiempo ahorra hacerla en la primera visita.
4 min de lectura
Zonas
Vivir en Carretera Escénica: la guía honesta
Vista al mar a veinte minutos de la ciudad. También niebla, humedad y una carretera que a veces cierran. Lo que nadie te dice antes de comprar en la Escénica.
6 min de lectura
Trámites
El apartado: qué debe decir antes de que des dinero
El apartado es el momento en que entregas dinero y todavía no eres dueño de nada. Estas son las seis cosas que el papel tiene que decir, y qué hacer si el vendedor se niega a ponerlas.
6 min de lectura
INFONAVIT
Cuánto te presta INFONAVIT y cómo subir tus puntos
El monto no lo decide tu sueldo solo: lo decide una fórmula de puntos que sí puedes mover. Qué la compone, qué la sube, y qué hacer si todavía no llegas a los 1,080.
7 min de lectura
Terrenos
¿Cuánto cuesta construir en Tijuana? Lo que no está en el precio por metro
El precio del terreno es la parte que menos sorprende. La pendiente, la conexión de servicios y el nivel de acabado son las que rompen presupuestos — y las tres preguntas que hay que hacer antes de comprar el lote.
4 min de lectura
Rentar
Rentar tu casa en Tijuana: cuánto cobrar, cómo filtrar al inquilino y qué impuesto pagas
Una renta 15% arriba del mercado no deja más dinero: deja el inmueble parado tres meses, y eso cuesta más que la diferencia de todo el año. Precio real, filtro del inquilino, póliza jurídica e ISR.
4 min de lectura
Mercado
Nearshoring en Tijuana: qué zonas mueve de verdad y cuáles no
Tijuana no es un solo mercado. El nearshoring mueve el este y los corredores hacia Otay; la costa se mueve con otra cosa. Dónde sí te toca, dónde no, y qué hacer con esa información si vas a comprar o vender.
3 min de lectura
Vender
Cómo poner precio a tu casa en Tijuana (y por qué el sobreprecio sale más caro)
El catastral no es precio de mercado y el avalúo tampoco. Cómo se saca un rango con comparables reales, y por qué los primeros 30 días definen en cuánto acabas vendiendo.
3 min de lectura
INFONAVIT
¿Se puede vender una casa con crédito Infonavit vigente? Sí, y así funciona
No necesitas liquidar el crédito de tu bolsa. La hipoteca se cancela el día del cierre con el dinero del comprador. Lo que sí tienes que saber antes: tu saldo de liquidación y con qué va a pagar tu comprador.
3 min de lectura
Trámites
Escriturar en Tijuana: quién paga qué, qué pedir antes de firmar y cuánto tarda
El precio de la casa no es lo único que vas a pagar. Los conceptos que componen la cuenta, los documentos que hay que pedir antes de la firma, y por qué un contrato privado sin escritura te da un pleito, no una casa.
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Inversión
Cesión de derechos: qué estás comprando realmente y qué se revisa antes
El 40-50% de descuento no es generosidad: es el precio del tiempo, el trabajo y el riesgo. Los cinco puntos del expediente que definen si la operación es una oportunidad o un pleito de tres años.
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