Trámites inmobiliarios
en Tijuana

De 30 a 60 días naturales cuando la documentación está completa. Lo que alarga el plazo casi nunca es el notario: es que falte el certificado de libertad de gravamen, que el predial o el agua tengan adeudo, o que el vendedor no tenga a la mano su escritura anterior.

Identificación oficial y CURP de comprador y vendedor, la escritura anterior o título de propiedad, certificado de libertad de gravamen, predial y agua al corriente con sus recibos, avalúo si hay crédito, y acta de matrimonio cuando aplica el régimen conyugal.

No. Liquidar el crédito no borra la hipoteca del Registro Público de la Propiedad: hay que tramitar la cancelación ante notario e inscribirla. Mientras siga inscrita, la casa aparece gravada y no se puede vender ni volver a hipotecar. Mucha gente lo descubre el día que quiere vender.

Sí, a través de un fideicomiso bancario. Toda Tijuana está dentro de la zona restringida —la franja de 100 km desde la frontera—, así que un extranjero no puede tener dominio directo del inmueble. El fideicomiso pone a un banco mexicano como fiduciario y al comprador como beneficiario, con derecho a usar, rentar, vender y heredar la propiedad. Es renovable y es la vía legal estándar.

El bancario lo exige el banco para prestar y solo lo acepta de peritos de su propia lista. El catastral sirve para efectos de impuestos y lo emite Catastro. El comercial dice en cuánto se puede vender el inmueble en el mercado. Pedir el que no era es pagar dos veces, porque no son intercambiables.

Los honorarios del notario se calculan sobre el valor de la operación, y aparte se pagan el ISABI, el derecho de inscripción en el Registro Público y los certificados. Lo que más mueve la cifra es el valor del inmueble, no la complejidad del trámite. Le damos el desglose por escrito antes de que se comprometa a nada.

No hasta que termine la sucesión y la propiedad quede a nombre de los herederos. Con testamento y acuerdo entre todos, la sucesión se tramita ante notario en 3 a 6 meses. Sin testamento o con desacuerdo, va al juzgado y puede llevar de uno a varios años.

Sí. La gestión de trámites es un servicio aparte de la compraventa: no hace falta que la propiedad se haya comprado o vendido con nosotros.