El apartado: qué debe decir antes de que des dinero

El apartado es el momento más desprotegido de toda la compra: ya entregaste dinero y todavía no eres dueño de nada.

En Tijuana se opera muchísimo por WhatsApp y transferencia, con un recibo de dos líneas. Funciona la mayoría de las veces. El problema es la minoría, y que cuando falla el dinero ya no está.

Esto es lo que el papel debe decir. Son seis cosas y ninguna es negociable.

1. Quién vende, con nombre completo y como aparece en escrituras

No «el vendedor». El nombre completo, tal como está en el título de propiedad. Si quien te atiende no es el dueño —es un familiar, un asesor, alguien de la desarrolladora—, el contrato debe decir con qué facultad actúa.

🚨 Si el nombre del recibo no coincide con el de las escrituras, no des un peso hasta entender por qué.

2. Qué se está apartando, con identificación única

Calle y número, o lote y manzana, o el número de escritura. «La casa de la esquina» no identifica nada. En desarrollos con varias unidades del mismo modelo, el número de lote es lo único que distingue tu casa de la de al lado.

3. El precio total y qué pasa con el apartado

El precio completo de la operación, y decir explícitamente que el apartado se aplica a ese precio. Suena obvio; no siempre está escrito.

4. Hasta cuándo

Una fecha. El apartado debe tener vencimiento: hasta cuándo el vendedor se compromete a no venderle a nadie más.

Sin fecha, no estás apartando: estás dando un anticipo por tiempo indefinido.

5. Qué pasa si la operación no se cierra

Esta es la cláusula que casi nunca está y es la que más importa. Hay que separar tres casos distintos:

Si tú te arrepientes. Lo normal es que pierdas el apartado, y es razonable: el vendedor sacó su propiedad del mercado por tu culpa. Que esté escrito.

Si el vendedor se arrepiente. Debe devolverte el dinero. En muchos contratos se pacta que devuelve el doble, que es la forma de que a él le duela igual que a ti.

Si el crédito no sale. Aquí está el caso que arruina a más compradores. Si tu INFONAVIT o tu crédito bancario se cae por razones ajenas a ti, el apartado debe devolverse. No es que tú te arrepentiste: es que la operación no era posible.

⚠️ Si el vendedor se niega a poner esta condición, es la señal más clara de todo el proceso. Piénsalo dos veces.

6. Cómo se paga

Transferencia a una cuenta a nombre de quien vende, no de un tercero. Y guarda el comprobante.

Un apartado en efectivo sin recibo con estas seis cosas es dinero que, si algo sale mal, va a ser muy difícil de recuperar.

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Lo que nosotros hacemos

Revisamos el papeleo antes de que firmes, no después. Que las escrituras estén a nombre de quien vende, que no traiga adeudo de predial ni de agua, y que el contrato de apartado tenga las seis condiciones de arriba.

En treinta años hemos visto las tres formas en que esto sale mal, y las tres se evitan leyendo el papel a tiempo.

Si vas a dar un apartado esta semana —con nosotros o con quien sea—, mándanos el borrador por WhatsApp antes de firmarlo. No cobramos por leerlo.