Guía · Comprador

Todo lo que necesitas
para comprar sin sustos

Los documentos que vas a necesitar, lo que hay que confirmar antes de apartar y qué revisar en la visita. Para imprimir y llevar.

Reunir esto antes de empezar te ahorra semanas. La mayoría de las operaciones no se caen por el precio: se caen porque un papel llegó tarde.

Documentos que te van a pedir

Todos, en original y copia. Si compras en pareja, de los dos.

  • Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)Indispensable

  • CURP y RFC

  • Comprobante de domicilio de los últimos tres meses

  • Comprobantes de ingresosIndispensable

    Asalariado: los últimos tres recibos de nómina. Independiente: doce meses de estados de cuenta y tus declaraciones.

  • Acta de matrimonio y el régimen bajo el que se casaron

    En sociedad conyugal, la firma del cónyuge no es opcional.

  • Precalificación de tu créditoIndispensable

    Infonavit y Fovissste la dan en línea. Con crédito bancario, pídela antes de enamorarte de una casa.

Antes de apartar

Un apartado es dinero que se va. Que sea con esto ya confirmado.

  • Que la propiedad acepte tu créditoIndispensable

    No todas aceptan Infonavit ni Fovissste. Pregúntalo antes de ver, no después.

  • Que esté escriturada y libre de gravamenIndispensable

    Se comprueba con un certificado de libertad de gravamen del Registro Público, no con la palabra de nadie.

  • Predial al corriente

    El recibo del año en curso.

  • Agua sin adeudo

    El adeudo de agua sigue a la propiedad, no a la persona.

  • Cuota de mantenimiento y constancia de no adeudo

    Si es privada o condominio, pregunta cuánto es al mes y si hay cuotas extraordinarias aprobadas.

  • Tener aparte el dinero de los gastos de cierreIndispensable

    No están dentro del crédito. Presupuesta un porcentaje adicional sobre el valor para ISABI, notario, registro y avalúo.

Qué mirar en la visita

Lo que no se ve en las fotos.

  • Presión del agua

    Abre una llave del piso más alto.

  • Humedad en muros, techos y closets

    Las manchas se pintan encima; el olor no se puede tapar.

  • Instalación eléctrica y capacidad del centro de carga

  • Que tenga agua, drenaje y luz conectados y funcionandoIndispensable

  • El ruido a distintas horas

    Vuelve un sábado en la noche y un lunes a las siete.

  • Cómo se llega en hora pico

    Y cuánto tardas de ahí a la garita, si cruzas.

  • Qué se queda y qué se lleva el dueño

    Cocina integral, calentador, minisplits, cortinas. Por escrito.

Esta lista te prepara para la operación; no sustituye la revisión del notario. En Tijuana, si el comprador es extranjero, la compra se hace por fideicomiso: toda la ciudad está en zona restringida por la franja de 100 km de la frontera.

¿Quieres que revisemos tu caso?

Te decimos con qué crédito te alcanza para qué, y qué del inventario acepta el tuyo.

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