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Guía · Comprador
Los documentos que vas a necesitar, lo que hay que confirmar antes de apartar y qué revisar en la visita. Para imprimir y llevar.
Zona Dorada Bienes Raíces
zonadoradabienesraices.com · 663 122 9385
Reunir esto antes de empezar te ahorra semanas. La mayoría de las operaciones no se caen por el precio: se caen porque un papel llegó tarde.
Todos, en original y copia. Si compras en pareja, de los dos.
Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)Indispensable
CURP y RFC
Comprobante de domicilio de los últimos tres meses
Comprobantes de ingresosIndispensable
Asalariado: los últimos tres recibos de nómina. Independiente: doce meses de estados de cuenta y tus declaraciones.
Acta de matrimonio y el régimen bajo el que se casaron
En sociedad conyugal, la firma del cónyuge no es opcional.
Precalificación de tu créditoIndispensable
Infonavit y Fovissste la dan en línea. Con crédito bancario, pídela antes de enamorarte de una casa.
Un apartado es dinero que se va. Que sea con esto ya confirmado.
Que la propiedad acepte tu créditoIndispensable
No todas aceptan Infonavit ni Fovissste. Pregúntalo antes de ver, no después.
Que esté escriturada y libre de gravamenIndispensable
Se comprueba con un certificado de libertad de gravamen del Registro Público, no con la palabra de nadie.
Predial al corriente
El recibo del año en curso.
Agua sin adeudo
El adeudo de agua sigue a la propiedad, no a la persona.
Cuota de mantenimiento y constancia de no adeudo
Si es privada o condominio, pregunta cuánto es al mes y si hay cuotas extraordinarias aprobadas.
Tener aparte el dinero de los gastos de cierreIndispensable
No están dentro del crédito. Presupuesta un porcentaje adicional sobre el valor para ISABI, notario, registro y avalúo.
Lo que no se ve en las fotos.
Presión del agua
Abre una llave del piso más alto.
Humedad en muros, techos y closets
Las manchas se pintan encima; el olor no se puede tapar.
Instalación eléctrica y capacidad del centro de carga
Que tenga agua, drenaje y luz conectados y funcionandoIndispensable
El ruido a distintas horas
Vuelve un sábado en la noche y un lunes a las siete.
Cómo se llega en hora pico
Y cuánto tardas de ahí a la garita, si cruzas.
Qué se queda y qué se lleva el dueño
Cocina integral, calentador, minisplits, cortinas. Por escrito.
Esta lista te prepara para la operación; no sustituye la revisión del notario. En Tijuana, si el comprador es extranjero, la compra se hace por fideicomiso: toda la ciudad está en zona restringida por la franja de 100 km de la frontera.
Te decimos con qué crédito te alcanza para qué, y qué del inventario acepta el tuyo.
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