Los papeles de la propiedad

Esto es lo que decide si la casa se puede vender hoy o todavía no.

• Escritura pública inscrita en el Registro Público de la PropiedadIndispensable

  Inscrita. Una escritura firmada y sin inscribir no acredita la propiedad frente a terceros.

• Predial al corriente

• Recibo de agua sin adeudo

• Constancia de no adeudo del fraccionamiento o condominio

• Identificación oficial vigente de todos los propietariosIndispensable

• Acta de matrimonio y régimenIndispensable

  En sociedad conyugal firman los dos, aunque la escritura vaya a nombre de uno solo.

• CURP y RFC de cada propietario

• Si tiene hipoteca: saldo insoluto por escrito

  Se puede vender con crédito vigente. Lo que no se puede es improvisarlo el día de la firma.

• Si la heredaste: juicio sucesorio concluido y adjudicación inscritaIndispensable

  Es el pendiente que más operaciones detiene, y el que más tarda. Si estás en este caso, empieza por aquí.

Antes de publicar

• Un avalúo o un estudio de mercado con operaciones reales de tu zonaIndispensable

  Lo que pide el vecino no es un comparable: es lo que pide.

• Decidir el precio sabiendo lo que cuesta equivocarse

  El sobreprecio no se corrige bajando después: la propiedad se quema en el mercado y termina vendiéndose por debajo de lo que valía.

• Fotos con la casa ordenada y de día

• Definir si la das en exclusiva o abierta

  En exclusiva una inmobiliaria invierte en promoverla. En abierta, nadie invierte porque nadie tiene asegurado el resultado.

• Qué se queda y qué te llevas

  Escríbelo desde el principio y evita la discusión de la última semana.

Lo fiscal, desde el principio

Es lo que más dinero mueve en una venta y lo último que la gente pregunta.

• Habla con el notario sobre el ISR por enajenación ANTES de firmar nadaIndispensable

  Existe una exención por casa habitación con requisitos que se comprueban con documentos. Reunirlos después de la firma ya no sirve de nada.

• Junta los comprobantes de lo que invertiste en la casa

  Las facturas de construcción y ampliaciones pueden sumar al costo de adquisición y bajar la ganancia gravable. Sin factura no cuentan.

• Pregunta qué retiene el notario y en qué momento