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Guía · Vendedor
Los papeles que hay que tener en regla antes de publicar, lo que se define antes de poner precio, y lo fiscal que conviene hablar con el notario.
Zona Dorada Bienes Raíces
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Una casa con papeles en regla se vende; una con un pendiente jurídico se anuncia. La diferencia se resuelve antes de la primera visita, no cuando ya hay comprador esperando.
Esto es lo que decide si la casa se puede vender hoy o todavía no.
Escritura pública inscrita en el Registro Público de la PropiedadIndispensable
Inscrita. Una escritura firmada y sin inscribir no acredita la propiedad frente a terceros.
Predial al corriente
Recibo de agua sin adeudo
Constancia de no adeudo del fraccionamiento o condominio
Identificación oficial vigente de todos los propietariosIndispensable
Acta de matrimonio y régimenIndispensable
En sociedad conyugal firman los dos, aunque la escritura vaya a nombre de uno solo.
CURP y RFC de cada propietario
Si tiene hipoteca: saldo insoluto por escrito
Se puede vender con crédito vigente. Lo que no se puede es improvisarlo el día de la firma.
Si la heredaste: juicio sucesorio concluido y adjudicación inscritaIndispensable
Es el pendiente que más operaciones detiene, y el que más tarda. Si estás en este caso, empieza por aquí.
Un avalúo o un estudio de mercado con operaciones reales de tu zonaIndispensable
Lo que pide el vecino no es un comparable: es lo que pide.
Decidir el precio sabiendo lo que cuesta equivocarse
El sobreprecio no se corrige bajando después: la propiedad se quema en el mercado y termina vendiéndose por debajo de lo que valía.
Fotos con la casa ordenada y de día
Definir si la das en exclusiva o abierta
En exclusiva una inmobiliaria invierte en promoverla. En abierta, nadie invierte porque nadie tiene asegurado el resultado.
Qué se queda y qué te llevas
Escríbelo desde el principio y evita la discusión de la última semana.
Es lo que más dinero mueve en una venta y lo último que la gente pregunta.
Habla con el notario sobre el ISR por enajenación ANTES de firmar nadaIndispensable
Existe una exención por casa habitación con requisitos que se comprueban con documentos. Reunirlos después de la firma ya no sirve de nada.
Junta los comprobantes de lo que invertiste en la casa
Las facturas de construcción y ampliaciones pueden sumar al costo de adquisición y bajar la ganancia gravable. Sin factura no cuentan.
Pregunta qué retiene el notario y en qué momento
Esta lista te prepara para la operación; no es asesoría fiscal. El cálculo del ISR y la exención por casa habitación los determina el notario con tu caso concreto — llegar con los documentos reunidos es lo que hace que esa conversación sirva.
Dinos en qué punto estás y te decimos qué sigue, qué tarda y con quién se resuelve. La valuación no se cobra.
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