Proceso · Comprador
De la primera visita
a las llaves en la mano
Los siete pasos para comprar casa en Tijuana: quién hace qué, cuánto tarda cada uno y qué se paga en cada punto.
Nadie te explica el orden hasta que ya vas tarde en algún paso. Esto es el proceso completo, con los tiempos reales y el dinero que sale en cada momento.
De 2 a 4 meses, si el crédito y los papeles caminan
- 01
Precalifícate antes de ver casas
- Quién:
- Tú, con tu banco, Infonavit o Fovissste
- Tarda:
- De 1 día a 2 semanas
- Se paga:
- Nada en este paso
Saber cuánto te prestan cambia todo lo demás: la zona, el tamaño y hasta qué propiedades puedes ver. Infonavit y Fovissste dan la precalificación en línea; con banco es una cita y documentos.
Lo que más caro sale aquí: Enamorarte de una casa antes de saber si te alcanza. Es la forma más común de perder tres semanas y quedarte con mal sabor de boca.
Ve qué te alcanza hoy → - 02
Junta el enganche y los gastos de cierre, por separado
- Quién:
- Tú
- Tarda:
- Lo que te tome
- Se paga:
- Enganche + entre 3.5% y 7% del precio en gastos
Los gastos de cierre no están dentro del crédito y se pagan el día de la firma. Son dos bolsas distintas y hay que tenerlas las dos.
Lo que más caro sale aquí: Juntar solo el enganche. Es el error de cálculo que más operaciones detiene a última hora, con fecha ya puesta en la notaría.
Calcula tus gastos de cierre → - 03
Elige la casa y confirma que acepta tu crédito
- Quién:
- Tú, con tu asesor
- Tarda:
- De 2 a 6 semanas
- Se paga:
- Nada en este paso
No todas las propiedades aceptan todos los créditos. Antes de apartar, confirma que la tuya acepta el tuyo y que está escriturada y libre de gravamen.
Lo que más caro sale aquí: Apartar sin verificar los papeles de la propiedad. El apartado se va, y recuperarlo es otra historia.
Checklist antes de apartar → - 04
Apartado y promesa de compraventa
- Quién:
- Tú y el vendedor, por escrito
- Tarda:
- Mismo día
- Se paga:
- Apartado, que se descuenta del precio
El apartado saca la propiedad del mercado. La promesa fija precio, plazos y qué pasa si alguna de las partes se echa para atrás.
Lo que más caro sale aquí: Apartar de palabra o con un recibo suelto. Sin promesa escrita, no hay a qué agarrarse cuando algo cambia.
- 05
Avalúo y trámite del crédito
- Quién:
- Perito autorizado y tu acreditante
- Tarda:
- De 3 a 8 semanas
- Se paga:
- Avalúo y gastos de investigación
El perito valúa la propiedad y el banco arma el expediente. Es el paso más largo y el que menos control tiene el comprador: lo único que lo acelera es entregar completo desde el principio.
Lo que más caro sale aquí: Que el avalúo salga por debajo del precio pactado. Entonces el crédito baja y la diferencia la tienes que poner tú, o renegociar.
- 06
Firma ante notario
- Quién:
- Notario público
- Tarda:
- 1 día, con cita
- Se paga:
- ISABI, honorarios, registro y certificados
Se firma la escritura y se paga el cierre. El notario retiene y entera los impuestos, y manda la escritura a inscribir.
Lo que más caro sale aquí: Llegar sin el dinero del cierre en la cuenta correcta. Se pide con días de anticipación y en la forma que el notario indique.
- 07
Inscripción y entrega
- Quién:
- Registro Público, y el vendedor entrega
- Tarda:
- De 4 a 12 semanas la inscripción
- Se paga:
- Nada en este paso
Las llaves normalmente se entregan al firmar. La escritura inscrita llega después, y es la que te protege frente a terceros: guárdala.
Lo que más caro sale aquí: Dar por terminado el trámite al recibir llaves. Si la escritura no se inscribe, el día que quieras vender te vas a enterar.
¿Por dónde empiezas?
Te decimos con qué crédito te alcanza para qué, y qué del inventario acepta el tuyo.
¿Estás del otro lado? Cómo se vende una casa, paso a paso