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Antes de firmar
Los gastos de cierre no están dentro del crédito y se pagan el día de la firma. Aquí está el desglose, con rangos de referencia y en pesos.
Es la cuenta que casi nadie hace a tiempo. Se junta el enganche completo, se aparta la casa, y el resto aparece cuando ya hay fecha en la notaría. Calcúlalo ahora y sepáralo desde el principio.
| Qué se paga | Estimado (MXN) |
|---|---|
Impuesto de adquisición (ISABI) Impuesto estatal sobre el valor de la operación. Se paga una sola vez, al escriturar | $49,060 |
Honorarios del notario En México el notario es funcionario público y su intervención no es opcional | $24,530 – $49,060 |
Inscripción en el Registro Público Sin inscripción, la escritura no protege frente a terceros | $9,812 – $19,624 |
Avalúo Lo exige el crédito y también sirve de base fiscal. Lo hace un perito autorizado | $5,000 – $12,000 |
Certificados y constancias Libertad de gravamen, no adeudo de predial y de agua. Los pide el notario | $1,500 – $4,000 |
Comisión por apertura del crédito La cobra el banco sobre el monto financiado. Infonavit y Fovissste manejan sus propios gastos | $12,265 – $24,530 |
Gastos de investigación y trámite Estudio del expediente por parte del acreditante | $3,000 – $8,000 |
| Total estimado 4.3% – 6.8% del precio de la propiedad | $105,167 – $166,274 |
Son rangos de referencia, no una cotización. La cifra exacta la da el notario según la propiedad, el valor catastral y tu crédito. Nosotros te la ponemos por escrito antes de que te comprometas a nada.
El ISABI se calcula sobre el valor más alto entre el precio de la operación y el valor catastral. Si la casa se está vendiendo por debajo de su valor catastral —pasa más de lo que parece— el impuesto no baja con el precio. Pregúntalo antes de apartar, no después.
No. El crédito cubre el precio de la propiedad; los gastos de cierre se pagan aparte y en efectivo el día de la firma. Es el error de cálculo más común y el que más operaciones detiene a última hora: la persona junta el enganche completo y se entera del resto cuando ya hay fecha en la notaría.
En México el comprador paga casi todo el cierre: el impuesto de adquisición, los honorarios del notario, la inscripción en el Registro Público y el avalúo. El vendedor paga el impuesto sobre su ganancia y los adeudos que traiga la propiedad, como predial o agua. No es como en Estados Unidos, donde se reparten.
Sí, y conviene preguntarlo desde el principio. Si compras con crédito, el banco a veces trabaja con una lista. Los honorarios varían entre notarías, así que pedir dos presupuestos no está de más.
Se te van el avalúo bancario, la comisión por apertura y los gastos de investigación. Quedan el impuesto de adquisición, el notario, el registro y los certificados. Cambia la cuenta lo suficiente como para que valga la pena calcularlo aparte — la calculadora de arriba lo hace.
No exactamente. Toda Tijuana está en zona restringida por la franja de 100 km de la frontera, así que un extranjero compra a través de un fideicomiso bancario y necesita permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Son dos costos adicionales que el comprador mexicano no tiene.
Los gastos son una parte. La otra son los papeles, y el orden en que se piden.
Con la propiedad que te interesa y tu crédito, te mandamos la cuenta real antes de que apartes nada.
Los rangos de esta página son de referencia pública y sirven para presupuestar. La cifra exacta la determina el notario según la propiedad, el valor catastral y tu crédito. Esta página explica y prepara; no sustituye su cálculo. Buying as a foreigner? See the version in English.