Vender · Sucesión
Heredaste una casa
y quieres venderla
Una casa heredada no se puede vender hasta que la sucesión esté concluida y la adjudicación inscrita. Te decimos en qué punto estás y cuánto falta.
La casa es tuya —o de ustedes— pero la escritura sigue a nombre de quien falleció. Es el pendiente que más operaciones detiene en Tijuana, y el que más tarda si se empieza tarde.
Todavía no se puede vender, y eso tiene arreglo.
Mientras la escritura esté a nombre del difunto, no hay quién firme la venta. Primero se concluye la sucesión y se inscribe la adjudicación a nombre de los herederos; a partir de ahí es una venta normal.
Con testamento es más rápido
Si hay testamento y los herederos están de acuerdo, la sucesión puede tramitarse ante notario. Sin testamento se va a juicio, y ahí los tiempos se alargan bastante.
Tienen que estar todos
Si son varios herederos, la venta la firman todos o quien tenga poder de los demás. Un heredero fuera del país o ilocalizable es lo que más atora, y se resuelve con tiempo, no con prisa.
La adjudicación se inscribe
No basta con que el juez o el notario la declare: tiene que quedar inscrita en el Registro Público. Hasta entonces la propiedad no está a nombre de ustedes frente a terceros.
Se puede avanzar en paralelo
Mientras el trámite corre, se puede valuar, preparar la casa y tener listo el expediente. Así el día que sale la inscripción se publica de inmediato en vez de empezar de cero.
Cuéntanos en qué punto están
Si hay testamento, cuántos herederos son y si ya hay juicio abierto. Te decimos qué falta, cuánto suele tardar y con quién se resuelve.
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